내 집 마련, 청약점수 계산법부터 미리내집까지 한 번에!
청약점수 계산법, 한 번쯤은 검색해보셨죠? 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간… 이 세 가지가 핵심이에요. 그런데 요즘엔 ‘미리내집’이라는 새로운 장기전세주택 제도도 등장해서, 청약과는 또 다른 기회가 생겼죠. 미리내집은 청약점수로 당첨자를 뽑지만, 청약통장은 소모되지 않는다는 거! 이게 무슨 말인지, 그리고 실제로 점수는 어떻게 계산하는지, 미리내집에선 어떤 방식으로 적용되는지, 꼼꼼하게 알려드릴게요.
오늘은 청약점수 계산법의 진짜 원리, 점수 올리는 방법, 미리내집과 기존 청약제도의 차이, 그리고 실전에서 써먹을 수 있는 꿀팁까지! 이 글 하나면 청약 고민, 한 방에 정리됩니다.
1. 청약점수, 어떻게 계산할까?
청약점수는 세 가지 항목을 더해서 산출해요.
- 무주택 기간: 최대 32점(1년마다 2점씩, 15년 이상이면 만점)
- 부양가족 수: 최대 35점(본인 제외 1명당 5점, 6명 이상이면 만점)
- 청약통장 가입 기간: 최대 17점(1년마다 1점, 15년 이상 만점)
이렇게 세 항목을 더하면 최대 84점이 나옵니다. 예를 들어, 무주택 10년(20점), 부양가족 3명(15점), 청약통장 7년(7점)이라면 총 42점이 되는 거죠.
점수 계산은 어렵지 않지만, 각 항목별로 꼼꼼히 따져봐야 해요. 특히 무주택 기간은 만 30세 이후부터, 혹은 혼인신고일 이후부터 산정된다는 점도 꼭 기억해두세요.
2. 점수 올리는 꿀팁, 뭐가 있을까?
청약점수 올리는 가장 확실한 방법은 무주택 기간을 유지하는 거예요. 집을 사지 않고, 부모님과 함께 살더라도 본인 명의로 집을 사면 안 됩니다.
부양가족 수는 부모님이나 자녀를 세대원으로 등록하면 점수를 올릴 수 있어요. 단, 실제로 주민등록등본에 등재되어 있어야 하고, 세대주 변경이 필요할 수도 있습니다.
청약통장은 하루라도 빨리 만드는 게 답! 15년 이상 유지하면 만점이니, 어릴 때부터 가입해두면 정말 유리하죠.
특히, 특별공급(신혼부부, 다자녀, 노부모 부양 등)도 적극적으로 활용하면 낮은 점수로도 당첨 가능성이 높아진답니다.
3. 미리내집, 기존 청약과 뭐가 다를까?
미리내집은 서울시에서 운영하는 장기전세주택 제도인데요. 무자녀 신혼부부라면 10년, 1자녀 출산 시 20년까지 거주할 수 있고, 2자녀 이상이면 20년 후 시세의 80~90%에 우선매수청구권이 생깁니다.
가장 큰 차이점은 ‘청약통장 사용 여부’!
- 분양전환형 공공임대: 당첨되면 청약통장을 소모한 것으로 간주
- 미리내집: 청약점수는 반영하지만, 청약통장은 사용하지 않은 것으로 처리
즉, 미리내집에 당첨되어 살아도, 청약통장은 그대로 남아있어서 나중에 일반 청약에도 도전할 수 있다는 거죠.
이거, 진짜 꿀팁이죠? 😊
4. 미리내집, 청약점수는 어떻게 적용될까?
미리내집도 당첨자를 뽑을 때 청약점수를 씁니다. 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간이 모두 반영돼요.
다만, 미리내집의 경우 청약통장 자체는 ‘사용’되지 않으니, 입주 후에도 청약통장 점수는 계속 쌓일 수 있습니다.
즉, 미리내집에 들어가 살면서도, 청약통장은 계속 유지해 나중에 더 좋은 분양 기회가 생길 때 쓸 수 있다는 점이 엄청난 장점이죠.
게다가, 3자녀 이상이면 우선매수청구권 시점이 20년에서 10년으로 당겨져서, 더 빨리 내 집을 마련할 수 있는 기회도 생깁니다.
5. 실제 점수 계산, 예시로 알아보기
가령, 35세 신혼부부가 청약통장 8년, 무주택 7년, 부양가족 3명(본인+배우자+자녀1)이라면?
- 무주택 기간: 14점(7년)
- 부양가족: 10점(1명)
- 청약통장: 8점(8년)
총점: 32점
이 점수로 미리내집에 지원하면, 다른 지원자들과의 점수 경쟁에서 순위가 매겨집니다.
서울 인기지역은 점수가 높아야 당첨 가능성이 커지고, 경쟁이 덜한 지역은 30~40점대에서도 당첨 사례가 있답니다.
6. 미리내집, 청약점수 외에 알아둘 점
미리내집은 보증금, 월임대료, 우선매수청구권 등 조건이 다양해요.
- 보증금은 일반 전세에 비해 저렴한 편
- 2자녀 이상이면 분양전환 기회
- 청약경쟁률은 매년 달라지니, 미리 점수와 조건을 체크하는 게 중요
특히, 미리내집은 청약점수 외에도 서울 연속 거주기간, 납입횟수 등 추가 배점 기준이 적용될 수 있으니, 모집공고를 꼼꼼히 확인해야 해요.
실제 당첨 사례를 살펴보면, 점수만큼이나 세대 구성, 거주기간, 납입횟수도 당락에 큰 영향을 미치더라고요.
자주 궁금해하는 것들
- 청약점수 몇 점이면 당첨될 수 있을까?
서울은 60점대 후반, 수도권은 50점대 후반이 당첨권이에요. 경쟁이 덜한 지역은 40점대에서도 당첨 사례가 있답니다. - 미리내집 살면서 청약통장 계속 쓸 수 있나요?
네! 미리내집은 청약통장을 소모하지 않으니, 나중에 일반 청약에도 도전할 수 있어요. - 부양가족 점수, 어떻게 올릴 수 있나요?
부모님이나 자녀를 세대원으로 등록하면 점수가 올라가요. 단, 실제로 주민등록등본상 같은 주소여야 인정됩니다.
내 집 마련, 한 번에 끝내기 어렵죠?
청약점수 계산법, 미리내집 제도, 그리고 실제로 점수 올리는 방법까지 쭉 훑어봤어요. 저도 예전엔 청약점수 계산기 돌려보며 ‘이 점수로 될까?’ 고민 많이 했는데, 막상 조건을 하나하나 따져보니 생각보다 현실적인 방법이 많더라고요.
미리내집은 청약통장을 아끼면서도 내 집 마련의 기회를 잡을 수 있는, 요즘 같은 시대에 딱 맞는 제도라 생각해요.
내 집 마련, 조급해하지 말고, 천천히 한 걸음씩 준비해보는 건 어떨까요? 점수도 올리고, 기회도 잡고!
혹시 더 궁금한 점이나, 본인만의 꿀팁이 있다면 댓글로 공유해주시면 다 같이 정보 나눌 수 있을 것 같아요.
여러분은 청약점수, 몇 점 나오셨나요? 미리내집, 도전해볼 생각 있으신가요?
여러분의 생각, 기다릴게요! 😊