미리내집 뭐가 그리 특별한가?
서울시 미리내집은 신혼부부나 예비신혼부부에게 시세의 70~80% 수준 전세금으로, 최대 20년까지 안정적으로 살 수 있는 공공임대주택이에요. 자녀가 있으면 우선매수권까지 주어지니, 집 걱정 덜고 미래를 그릴 수 있다는 점이 가장 큰 매력! 그런데 아무나 신청할 수 있는 건 아니죠. 특히 소득 기준, 건강보험료 기준이 까다로워서 신청 전에 꼭 체크해야 해요. 오늘은 2025년 기준, 미리내집 소득 및 건강보험료 기준을 아주 쉽게 풀어드릴게요.
1. 미리내집 신청 자격, 기본부터 체크!
미리내집은 서울시 거주 신혼부부 또는 예비신혼부부만 신청 가능해요. 혼인신고일 기준 7년 이내거나, 공고일로부터 6개월 이내 결혼 예정인 커플도 포함! 무주택 세대여야 하고, 세대원 전원이 주택을 소유한 적이 없어야 해요. 자녀가 없어도, 있어도 모두 동등하게 신청할 수 있다는 점도 이번 정책의 변화 포인트! 서울시 거주 또는 근무 중인 세대라면 지원 가능하니, 이 조건부터 빠르게 체크해보세요.
2. 소득 기준, 2025년 최신 데이터로!
2025년 미리내집의 소득 기준은 전용면적에 따라 달라져요. 60㎡ 이하 주택은 도시근로자 가구당 월평균 소득의 120% 이하(맞벌이 180% 이하), 60㎡ 초과는 150%(맞벌이 200%) 이하예요. 2024년 도시근로자 월평균 소득이 약 692만 원이니, 맞벌이 기준 최대 약 1,384만 원까지 가능하다는 계산! 3인 가구로 20평대(60㎡ 이하)라면 외벌이 월 915만 원, 맞벌이 월 1,370만 원 이하면 신청 OK! 30평대(60㎡ 초과)는 외벌이 월 1,140만 원, 맞벌이 월 1,830만 원까지 가능하니, 내 소득이 어디에 해당하는지 꼭 확인하세요.
3. 건강보험료 기준, 이게 진짜 헷갈린다!
미리내집 소득 산정은 건강보험공단에서 발급한 소득확인서를 기준으로 해요. 즉, 건강보험료 납입액이 곧 내 소득 증빙! 예를 들어, 3인 가구 외벌이 기준 월 915만 원 소득이면, 2025년 건강보험료는 약 30만~35만 원 선이 기준이 될 수 있어요. 맞벌이의 경우 두 사람의 건강보험료를 합산해서 계산! 실제 신청 시에는 국민건강보험공단에서 소득확인서를 꼭 발급받아 제출해야 하니, 미리미리 준비해두면 좋아요.
4. 자산 기준, 자동차도 포함!
2025년 기준 미리내집 자산 요건은 총자산 6억 5,500만 원 이하, 자동차 기준가액 3,708만 원 이하예요. 자동차 가액은 국세청 기준 중고차 시세표로 산정되니, 3년 이내 신차는 대부분 초과할 수 있어요. 부동산, 예금, 주식, 보험 등 모든 재산을 합산하니, 혹시라도 부채가 있다면 그만큼 차감해서 계산해요. 자녀가 많을수록 기준이 완화되는 경우도 있으니, 세부사항은 모집공고문을 꼭 참고하세요.
5. 소득이 늘어나면 퇴거? 자녀 있으면 걱정 끝!
미리내집 입주 후 소득이 늘어나도, 자녀가 있으면 소득 및 자산 기준 적용이 제외돼요. 즉, 아이가 생기면 소득이 기준을 넘어도 계속 거주 가능! 출산 장려 정책이 반영된 부분이라, 신혼부부에게는 정말 큰 혜택이죠. 입주 후 자녀 수가 늘어나면 최대 20년까지 거주 연장, 3자녀 이상이면 10년 거주 후 시세의 80%로 주택을 매수할 수 있는 기회까지 제공돼요.
6. 신청 방법과 당첨 전략, 꿀팁까지!
미리내집 신청은 SH공사 홈페이지에서 온라인으로 진행해요. 청약통장은 필요 없고, 서울시 10년 이상 연속 거주자, 청약통장 10년 이상 가입자는 당첨확률이 높아진다는 점! 전체 공급물량의 40%는 소득기준에 해당하는 가정에 우선 배정되니, 소득이 기준에 맞는다면 꼭 도전해보세요. 임신 중이거나 소득 없는 직계존속과 함께 거주하는 경우에도 우선배정 기준에 해당할 수 있으니, 다양한 조건을 꼼꼼히 따져보는 게 중요해요.
자주 궁금한 것들, 한 번에 정리!
✅미리내집 신청할 때 건강보험료는 어떻게 산정하나요?
→ 국민건강보험공단에서 발급한 소득확인서 기준으로 산정해요. 외벌이·맞벌이 모두 해당 월 소득에 따라 보험료가 다르니, 실제 납부내역을 확인하세요.
✅ 자녀가 생기면 소득기준 초과해도 계속 거주할 수 있나요?
→ 네, 자녀 출산 시 소득 및 자산 기준 적용이 제외돼서, 소득이 올라가도 퇴거 걱정 없이 최대 20년까지 거주 가능해요.
✅ 자동차는 어떤 기준으로 평가되나요?
→ 자동차 가액은 국세청 기준 중고차 시세표로 산정! 3년 이내 신차는 대부분 기준을 초과할 수 있으니, 자동차 가액도 꼭 확인하세요.
내 집 마련, 서울에서 그게 가능할까 싶었는데, 미리내집 덕분에 신혼부부들도 현실적인 희망을 품을 수 있게 됐어요. 소득, 건강보험료, 자산, 자동차까지 꼼꼼히 따져보고, 내 상황에 맞는지 꼭 체크해보세요. 혹시라도 기준이 애매하다면, 모집공고문과 SH공사 상담센터를 활용하는 것도 추천! 내 집의 꿈, 멀지 않을 수 있습니다.