신혼부부라면 꼭 알아야 할 미리내집 우선공급 조건 총정리
서울에서 신혼부부로 산다는 건 정말 쉽지 않죠. 집값, 전세금, 월세까지 뭐 하나 만만한 게 없으니까요. 그래서 서울시가 야심차게 내놓은 미리내집, 이건 진짜 신혼부부라면 꼭 한 번쯤 도전해볼 만한 제도입니다.
오늘은 미리내집의 우선공급 대상자 조건을 중심으로, 신청 자격, 소득·재산 기준, 실제로 우선공급 받으려면 어떤 점을 챙겨야 하는지, 그리고 당첨 확률을 높이는 꿀팁까지! 아주 현실적으로, 그리고 디테일하게 풀어볼게요. 저처럼 집 때문에 고민하는 분들, 이 글 한 번 읽고 나면 한결 마음이 가벼워질 거예요. 자, 그럼 본격적으로 시작해볼까요?
미리내집, 이게 뭐길래 다들 관심일까?
미리내집은 서울시가 저출생 문제도 잡고, 신혼부부의 주거 안정도 챙기려고 만든 장기전세주택이에요. 시세보다 20~50% 저렴한 전세금에, 최장 20년까지 살 수 있다는 게 진짜 매력 포인트죠. 특히 2025년 4차 모집에서는 총 567세대나 나온다고 하니, 기회가 더 넓어졌어요. 신혼부부라면 “이런 집이 있었어?” 싶을 정도로 혜택이 빵빵합니다.
우선공급 대상, 누가 해당될까? 핵심만 콕!
미리내집 우선공급 대상자는 크게 네 가지로 나눠져요. 다자녀가구(미성년 자녀 3인 이상), 장애인 가구(등록장애인 포함), 국가유공자(관련 증명서 필요), 그리고 생계·의료급여 수급자 등 사회적 배려계층이죠. 이분들은 일반 신혼부부보다 먼저, 우선적으로 공급받을 수 있습니다. “우리 집은 해당될까?” 한 번 체크해보세요!
신혼부부 기본 자격, 이거 안 되면 시작도 못 해요
우선공급이든 일반공급이든, 미리내집의 기본 신청 자격은 꼭 맞춰야 해요. 서울시에 주민등록이 되어 있는 무주택 세대여야 하고, 혼인신고일 기준 7년 이내의 신혼부부 또는 입주 전까지 혼인사실을 증명할 수 있는 예비신혼부부여야 합니다. 그리고 공고일 기준 부부 모두 5년 이내 주택을 소유한 적이 없어야 해요. 분양권도 주택 소유로 간주하니, 혹시라도 예전에 분양권 당첨된 적 있으면 주의해야겠죠.
소득·재산 기준, 숫자까지 정확히!
소득 기준은 전용면적에 따라 다르지만, 예시로 60㎡ 이하(20평대) 3인 가구 기준 외벌이는 월 915만원 이하, 맞벌이는 1억 3,700만원 이하입니다. 30평대부터는 기준이 조금 더 올라가요. 재산은 부동산, 자동차, 예금 등 다 합쳐서 6억 4천만원 이내여야 하고, 자녀 수가 많으면 기준이 좀 더 완화됩니다. 자동차는 자녀가 없으면 3,803만원 이하여야 하고, 자녀가 있으면 조금 더 높아집니다. 부채가 있으면 그만큼 재산에서 빼주니까, 대출 많으신 분들도 희망을 가져보세요!
우선공급, 당첨 확률 높이는 꿀팁!
우선공급 대상이면서 서울시에 10년 이상 연속 거주, 청약통장 10년 이상 가입이면 당첨 확률이 훨씬 높아져요. 특히 동점자가 많을 땐 전산 추첨으로 결정되니까, 조건을 최대한 맞추는 게 중요합니다. 그리고 4차 모집부터는 유자녀·무자녀 구분이 없어져서, 자녀가 없어도 동등하게 기회를 받을 수 있어요. 출산 계획이 있다면, 입주 후 자녀를 낳으면 거주기간이 10년에서 20년으로 연장되고, 2명 이상이면 넓은 평형으로 이주도 지원받을 수 있습니다.
신청 방법과 일정, 절대 놓치지 마세요
신청은 SH공사 홈페이지에서 온라인 청약으로 진행돼요. 인터넷 사용이 어려우면 방문 접수도 가능하니, 걱정 마시고 도전해보세요. 모집공고일, 서류제출일, 당첨자 발표일 등 일정은 꼼꼼히 챙기셔야 합니다. 그리고 소득·재산 심사는 사회보장정보시스템을 통해 자동으로 이뤄지니까, 따로 증빙서류 준비는 크게 어렵지 않아요. 단, 최종 입주대상자 확정 전 추가 심사가 있을 수 있으니, 혹시 모를 상황에 대비는 해두세요!
미리내집 우선공급, 이런 점이 궁금하다면?
- 미리내집 우선공급 대상이 아니면 일반공급도 신청할 수 있나요?
네! 우선공급 대상이 아니어도 기본 자격만 맞으면 일반공급으로 신청 가능합니다. 경쟁률이 더 치열할 수 있으니, 우선공급 대상에 해당된다면 꼭 체크해보세요. - 예비신혼부부는 언제까지 혼인신고를 해야 하나요?
입주 전까지 혼인사실을 증명할 수 있으면 됩니다. 청약 신청할 때는 예비신혼부부여도, 입주 전 혼인신고만 완료하면 OK! - 자녀가 없는데 우선공급 받을 수 있나요?
4차 모집부터는 유자녀·무자녀 구분이 없어졌어요. 출산 계획이 없어도 동등하게 기회가 주어집니다.
서울에서 신혼집 구하는 게 참 쉽지 않죠. 저도 직접 알아보면서 “이런 제도가 있었구나!” 놀랐던 기억이 나네요. 미리내집은 정말 신혼부부에겐 든든한 지원군 같아요. 우선공급 조건만 잘 챙기면, 남들보다 한발 앞서 내 집 마련의 꿈에 다가갈 수 있으니, 혹시라도 망설였던 분들, 이번 기회에 꼭 도전해보시길 바래요!