내 집 마련, 미리내집 계약에서 절대 실수하지 않는 법
신혼부부라면 무조건 알아야 할 미리내집 계약의 모든 것
안녕하세요! 요즘 집값이 하늘 높은 줄 모르고 치솟는데, 내 집 마련 꿈꾸는 분들 많죠? 특히 결혼 앞두고 있거나, 신혼부부라면 '미리내집'이라는 단어 한 번쯤 들어봤을 거예요. 저도 처음엔 이게 뭐지? 했는데, 알고 보니 서울시에서 신혼부부, 예비신혼부부를 위해 내놓은 장기전세주택 정책이더라고요. 시세보다 저렴하게, 최장 20년까지 안정적으로 살 수 있고, 나중엔 집을 시세보다 싸게 살 기회까지 주니까, 이거야말로 놓치면 평생 후회할 찬스! 그런데, 막상 신청하고 계약하려고 하면 헷갈리는 게 한두 가지가 아니죠. 자격은 맞는지, 서류는 뭘 챙겨야 하는지, 계약서 쓸 때 뭘 조심해야 하는지, 혹시 전세사기라도 당하면 어쩌지? 이런 걱정, 저만 한 거 아니죠?
오늘은 미리내집 계약 절차부터, 절대 놓치면 안 되는 체크리스트까지, 진짜 사람처럼 꼼꼼하게 알려드릴게요.
미리내집, 이름은 많이 들어봤지만 실제로 어떻게 신청하고, 계약은 어떻게 진행되는지 궁금하셨죠? 신청 자격부터, 당첨 이후 계약 체결, 입주 준비까지 단계별로 필요한 서류와 꼭 확인해야 할 포인트들을 정리해봤어요. 그리고 전세 계약에서 절대 빠지면 안 되는 체크리스트, 전세사기 예방 꿀팁까지! 내 집 마련의 첫걸음, 미리내집 계약에서 절대 실수하지 않도록 저랑 하나씩 짚어봐요.
1. 미리내집, 누가 신청할 수 있을까? 자격부터 꼼꼼히 체크!
미리내집은 서울시가 신혼부부, 예비신혼부부(혼인 6개월 이내 예정)에게 공급하는 장기전세주택이에요. 신청 자격은 입주자 모집공고일 기준으로 혼인 7년 이내 신혼부부거나, 6개월 이내 혼인 예정자여야 해요. 세대 구성원 전원이 무주택자여야 하고, 소득과 자산 기준도 충족해야 해요. 예비신혼부부라면 혼인신고 예정일자 증빙이 필요하니, 서류 미리 챙겨두는 게 좋아요. 지방 거주자도 신청 가능하지만, 서울 거주자에 비해 배점이 낮을 수 있으니 참고하세요.
2. 신청부터 당첨까지, 절차별 일정 놓치지 마세요!
미리내집은 모집공고일이 정해져 있고, 보통 SH공사 누리집에서 공고를 확인할 수 있어요. 예를 들어, 2025년 4월 24~25일엔 4차 모집이 있었고, 보증금 지원형은 5월 12~14일에 접수받았어요. 모집공고 확인 → 신청서 접수 → 서류심사 대상 발표 → 서류 제출(우편) → 소득·자산 심사 → 당첨자 발표 → 계약 체결 순으로 진행돼요. 각 단계별로 일정이 촘촘하게 잡혀 있으니, 날짜 놓치면 자동 탈락! 알람 맞춰두고 꼼꼼하게 챙기세요.
3. 계약 체결, 필요한 서류와 준비물 리스트
당첨됐다면 이제 본격적으로 계약을 해야겠죠? 계약 체결 시에는 신분증, 인감도장, 인감증명서, 주민등록등본, 주민등록초본, 가족관계증명서, 혼인관계증명서 등 기본 서류가 필요해요. 신혼부부 특별공급 당첨자라면 혼인관계증명서 꼭 챙기세요. 모든 서류는 '입주자모집공고일 이후 발급분'이어야 하니, 미리 뽑아둔 서류는 소용없을 수 있어요. 계약금 납부 증명서도 필수! 인터넷 계약이 원칙이지만, 사정이 있으면 방문 계약도 가능하니 상황에 맞게 준비하세요.
4. 계약서 작성할 때, 절대 놓치면 안 되는 체크리스트
계약서 쓸 때는 표준계약서 사용이 기본이에요. 특약사항 꼼꼼히 읽고, 불리한 조항이 없는지 확인하세요. 등기부등본으로 집주인 소유권, 근저당 등 선순위 채권 여부 체크! 건축물대장으로 무허가나 불법건축물 아닌지도 확인해야 해요. 임대인 신분, 공인중개사 자격도 꼭 확인! 보증금이 집값의 70%를 넘는 '깡통전세'는 피하고, 계약 후 30일 이내에 전월세 신고와 확정일자 받는 것도 잊지 마세요. 이사 당일엔 전입신고까지 한 번에 끝내야 내 보증금이 안전하게 보호돼요.
5. 입주 준비, 잔금과 관리비 예치금까지 꼼꼼하게!
계약 후엔 입주 지정 기간 내에 잔금을 완납해야 해요. 중도금 대출이 있다면 잔금 대출로 전환하거나 상환해야 하고, 입주 시 관리비 예치금(3~4개월치)을 관리사무소에 납부해야 해요. 잔금과 예치금 납부 영수증을 챙겨서 입주증을 발급받고, 입주증으로 열쇠를 수령하면 진짜 내 집이 되는 거죠. 이사 날짜도 미리 예약해야 주말이나 공휴일에 원하는 대로 이사할 수 있어요. 입주 지정 기간 넘기면 연체료 붙으니, 자금 계획 꼭 세워두세요.
6. 미리내집만의 특별 혜택, 출산하면 더 길게, 더 넓게!
미리내집의 진짜 매력은 출산에 있어요. 입주 후 자녀 1명 이상 출산하면 최장 20년까지 거주기간이 연장되고, 재계약 때 소득·자산 기준도 적용받지 않아요. 20년 거주 후엔 우선매수 청구권이 생기고, 자녀 2명 이상이면 더 넓은 평형대로 이주 지원도 받을 수 있어요. 출산 계획이 있다면 이만한 기회가 없죠. 시세보다 저렴하게 집을 살 수 있는 기회까지, 신혼부부라면 무조건 한 번 도전해볼 만한 정책이에요.
놓치면 후회하는 미리내집 계약 체크포인트
- 미리내집 신청 자격, 서류 꼼꼼히 확인하기
- 모집공고 일정 놓치지 않기, 알람 필수!
- 계약서 작성 시 표준계약서, 등기부등본, 건축물대장, 임대인 신분 체크
- 계약 후 30일 이내 전월세 신고, 확정일자, 전입신고까지 한 번에!
- 잔금, 관리비 예치금, 입주증, 열쇠 수령, 이사 예약까지 단계별로 준비
- 출산하면 거주기간 연장, 우선매수권 등 특별 혜택 꼭 챙기기
자주 궁금한 것들, 한 번에 정리!
미리내집 신청할 때 꼭 필요한 서류는 뭐가 있나요?
신분증, 인감도장, 인감증명서, 주민등록등본, 주민등록초본, 가족관계증명서, 혼인관계증명서 등 기본 서류가 필요해요. 입주자모집공고일 이후에 발급받아야 하고, 상황에 따라 추가 서류가 있을 수 있으니 모집공고문을 꼭 확인하세요.
계약서 쓸 때 등기부등본은 왜 꼭 확인해야 하나요?
등기부등본을 보면 집주인이 실제 소유자인지, 집에 근저당이나 선순위 채권이 얼마나 있는지 알 수 있어요. 보증금이 집값의 70%를 넘는 경우는 깡통전세 위험이 있으니 꼭 체크하세요.
입주 후에 바로 해야 할 일은 뭔가요?
이사 당일에 전입신고, 확정일자 받기, 관리비 예치금 납부, 입주증 발급, 열쇠 수령, 이사 예약 등 단계별로 챙겨야 할 게 많아요. 전월세 신고도 계약 후 30일 이내에 꼭 해야 보증금 보호가 가능해요.
이렇게 미리내집 계약 절차와 체크리스트까지 싹 정리해봤는데, 혹시 빠진 부분이나 더 궁금한 게 있으면 댓글로 알려주세요! 실제로 계약 준비하면서 느꼈던 점, 꿀팁이나 실수담도 공유해주시면 다들 큰 도움이 될 거예요. 내 집 마련, 어렵고 복잡해 보여도 하나씩 차근차근 준비하면 분명 좋은 결과 있을 거라 믿어요. 여러분은 미리내집 계약 준비하면서 어떤 점이 제일 걱정되시나요? 아니면 이미 경험해본 분들의 현실 조언도 환영합니다! 🤗