미리내집 계약서류 준비, 실수 없이 끝내는 방법
드디어 미리내집 당첨되셨나요? 축하드려요! 🎉 근데 이제 계약서류 준비해야 하는데 뭐부터 해야 할지 막막하시죠? 그래서 오늘은 제 경험을 바탕으로 미리내집 계약서류 준비하는 방법, 꼼꼼하게 알려드릴게요! 실수 없이 한 방에 끝내봐요
기본 서류 체크리스트 (이것만은 꼭!)
미리내집 계약할 때 기본적으로 필요한 서류들이 있어요. 이거 없으면 계약 자체가 안 되니까 제일 먼저 챙겨야 해요!
- 신분증 (주민등록증, 운전면허증 등)
- 인감도장 (본인 것으로 준비)
- 인감증명서 (계약일 기준 최근 발급분)
- 주민등록등본 (상세 정보 포함)
- 주민등록초본 (상세 정보 포함)
- 가족관계증명서 (상세 정보 포함)
- 혼인관계증명서 (신혼부부 해당)
- 계약금 납부 영수증
여기서 중요한 건! 모든 서류는 공고일 이후에 발급받은 것만 인정된다는 점이에요. 미리 발급받아뒀던 서류가 있더라도 날짜 확인하고 새로 발급받아야 해요. 그리고 주민등록등본이나 초본, 가족관계증명서는 꼭꼭 '상세' 버전으로 발급받으셔야 해요. 일반 발급본은 정보가 부족해서 인정 안 될 수 있어요!
신혼부부/예비신혼부부 추가 서류
신혼부부나 예비신혼부부는 추가로 더 준비해야 할 서류가 있어요.
신혼부부
- 혼인관계증명서 (상세)
- 소득증빙서류 (원천징수영수증, 건강보험료 납부내역 등)
예비신혼부부
- 신청자와 예비배우자 각각의 신분증 사본
- 세대구성 확인서 (SH 홈페이지에서 다운로드)
- 공동신청 확인서 (SH 홈페이지에서 다운로드)
- 위임장 서류 (SH 홈페이지에서 다운로드)
- 인감증명서 또는 본인서명사실확인서
예비신혼부부는 특히 서류가 좀 더 복잡해요. 혼인 예정 증빙을 위한 서류들이 추가로 필요하거든요. 이것도 SH 홈페이지 공지사항에서 다운로드 받을 수 있으니 참고하세요!
서류 제출 방법 & 주의사항
서류 제출은 등기우편으로만 가능해요! 일반 우편이나 택배, 방문 접수는 안 된다는 점 꼭 기억하세요. 저도 처음에 택배로 보내려다가 공지 다시 읽고 등기우편으로 바꿨어요ㅠㅠ
그리고 금융정보 등 제공동의서 작성할 때 주의할 점이 있어요. 세 곳 모두 성명을 정자로 적어야 하고, 인감도장 사용할 경우에는 2번, 3번 칸에 찍어야 해요. 도장 사용하면 인감증명서 제출도 필수예요! 이거 놓치면 서류 보완하느라 엄청 시간 낭비하게 돼요.
온라인 전자계약 순서
요즘은 대부분 온라인으로 전자계약을 진행해요. 순서는 다음과 같아요:
- 계약금 입금 (안내받은 계좌로)
- 입금 확인 후 계약체결 안내 문자 수신
- 문자 안내에 따라 인터넷 전자계약 진행
- 계약 완료 후 계약서 다운로드
온라인 계약이 어려우신 분들은 방문 계약도 가능해요. 계약 대상자들에게는 별도로 세부 일정이 안내된다고 하니 문자 메시지 꼭 확인하세요!
전세 계약 시 꼭 확인해야 할 안전 체크리스트
미리내집이라고 해도 전세 계약이니만큼 안전하게 계약하기 위한 체크리스트도 알아둬야 해요.
- 등기부등본 확인: 집주인이 실제 소유자인지, 근저당이나 선순위 채권은 없는지 확인
- 건축물대장 확인: 무허가나 불법건축물은 아닌지 체크
- 전세가율 확인: 보증금이 집값의 70% 넘으면 '깡통전세' 위험 있음
- 공인중개사 자격 확인: 정상 영업 중인 공인중개사인지 확인
- 계약 후 30일 이내 전월세 신고와 확정일자 받기
- 이사 당일 전입신고 잊지 않기
특히 미리내집은 SH공사에서 운영하는 장기전세주택이라 비교적 안전하지만, 그래도 기본적인 확인 절차는 거치는 게 좋아요!
자주 묻는 질문들
Q: 서류는 언제까지 제출해야 하나요?
A: 서류심사 대상자로 선정되면 보통 1~2주 정도의 기간이 주어져요. 정확한 마감일은 공지사항을 확인하세요. 늦게 제출하면 자동 탈락되니 여유있게 준비하세요!
Q: 모든 서류는 꼭 원본으로 제출해야 하나요?
A: 네, 대부분의 서류는 원본 제출이 원칙이에요. 특히 인감증명서나 주민등록등본 같은 공식 서류는 반드시 원본이어야 해요.
Q: 예비신혼부부인데 언제까지 혼인신고를 해야 하나요?
A: 예비신혼부부는 입주 전까지 혼인신고를 완료하고 증빙자료를 제출해야 해요. 보통 계약 후 입주까지 2~3개월 정도 기간이 있으니 참고하세요.
이렇게 미리내집 계약서류 준비하는 방법 정리해봤어요! 처음이라 복잡하고 어려울 수 있지만, 하나씩 차근차근 준비하면 문제없이 계약 완료할 수 있을 거예요. 혹시 더 궁금한 점 있으시면 댓글로 물어봐주세요! 여러분의 내 집 마련 꿈이 이루어지길 응원합니다~ 🏠✨